# 서울 강남구 압구정동 압구정현대1·2차 전용면적 198㎡는 지난달 3층이 119억원에 매물로 등록됐으나 8·3 세제개편안 발표 이후 92억원에 2층 매물이 나왔다. 서초구 서초동 서초푸르지오써밋 전용 84㎡는 지난달 45억원에 매물이 나왔지만 최근에는 36억원 물건도 등록돼 있다. 정부의 8·3 세제개편안 발표 이후 2주 동안 서울 강남권 아파트 집주인들이 매도 호가를 잇달아 낮춘 것으로 나타났다. 호가를 조정한 매물 가운데 값을 내린 비율이 강남 3구(강남·서초·송파구)에선 84%에 달했다. 반면 10억~15억원대 아파트는 발표 이후에도 값을 올린 집주인이 더 많았다. 20일 부동산 데이터 서비스 콕집에 의뢰해 세제개편안 발표 이후 2주간(8월 4~17일) 서울 아파트 매물 광고를 전수 분석한 결과, 이 기간 호가를 조정한 매물 9112건 가운데 65.6%가 값을 내린 것으로 집계됐다. 값을 올린 매물은 34.4%에 그쳤다. 발표 직전 2주(7월 20일~8월 2일)에는 호가 조정 매물 중 인하 비율이 56.2%였는데 발표 이후 9.4%포인트 높아진 것이다. 이번 분석은 이미 시장에 나와 있던 매물이 호가를 고친 경우만 집계했으며 새로 등록되거나 거둬들인 매물은 제외했다. 호가 인하 움직임은 강남 3구에서 두드러졌다. 발표 이후 2주간 강남 3구에서 호가를 조정한 매물 3323건 중 인상은 16.3%에 불과했고 나머지 83.7%는 인하였다. 호가를 고친 집주인 6명 중 5명이 값을 내린 셈이다. 릴게임사이트 15억원 기준으로 엇갈린 호가 조정 발표 직전 2주에도 강남 3구는 호가 인하 비율이 68.9%로 서울 평균을 웃돌았지만 발표 이후 더 높아다. 자치구별로는 서초구의 호가 인하 비율이 65.4%에서 84.9%로 19.5%포인트 증가해 서울 25개 자치구 중 상승폭이 가장 컸다. 송파구(64.1%→79.6%)와 강남구(77.2%→85.8%)도 인하 비율이 80% 안팎까지 올라갔다. 마용성(마포·용산·성동구)도 67.6%에서 77.3%로 높아졌으며 특히 마포구는 58.8%에서 75.4%로 서초구 다음으로 상승폭이 컸다. 가격대별로는 15억원이 분기。이었다. 30억원 초과 아파트는 발표 이후 호가 조정 매물 2589건 중 인상이 11.5%에 그쳤고 88.5%가 인하였다. 발표 직전 2주 인하 비율(76.9%) 대비 11.6%포인트 올랐다. 20억~30억원(63.7%→74.6%)과 15억~20억원(50.5%→63.0%) 구간도 인하 비율이 10%포인트 이상 상승했다. 세제개편안으로 보유세와 양도소득세 부담이 커지는 고가 주택 보유자들이 발표 이후 매도 호가를 먼저 조정하고 나선 것으로 풀이된다. 반면 15억원 아래에서는 다른 흐름이 나타났다. 10억~15억원 구간은 발표 이후 호가 조정 매물 1525건 중 인상이 60.1%로 인하보다 많았다. 서울 5개 가격 구간 가운데 인상이 인하를 앞선 유일한 구간이며 발표 직전(57.7%)보다 인상 비율이 오히려 2.4%포인트 높아졌다 달팽이게임추천 . 10억원 미만 구간은 인상 비율이 49.4%에서 47.9%로 소폭 낮아졌다. 지역별로도 분위기 갈려 지역별로도 유사한 양상이다. 서울 기준 집값 중저가 지역인 노도강(노원·도봉·강북구)은 발표 이후에도 호가 조정 매물 중 인상 비율이 62.9%로 서울에서 가장 높았다. 동대문구는 인상 비율이 45.0%에서 59.8%로 14.8%포인트 올랐고 강북구(68.3%→78.0%)와 서대문구(46.5%→56.0%), 동작구(38.3%→47.6%)도 발표 이후 값을 올린 집주인이 늘었다. 대출 한도와 세 부담 측면에서 규제 영향이 덜한 중저가 지역으로 매도자들의 기대가 옮겨간 것으로 해석된다. 같은 기간 전국 아파트의 호가 조정 매물 중 인상 비율은 31.1%에서 29.5%로 1.6%포인트 낮아지는 데 그쳤다. 서울을 제외한 지역에서는 세제개편안 발표 전후로 뚜렷한 변화가 관측되지 않았다. 전문가들은 단기간으로는 세제개편안이 강남 초고가 단지의 호가 하락과 매물 출회를 유도할 수 있지만 장기적인 영향은 제한적일 것이라 내다봤다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 “다주택자의 한시적 양도세 완화와 일부 고가 주택 보유자의 세 부담 증가는 일정 수준의 매물 출회를 유도할 수 있다”면서도 “서울 핵심 지역은 공급 부족과 풍부한 대기 수요가 여전히 존재하고, 최근 주식시장 호조에 따른 투자수익 실현 자금과 성과급 등 현금 유동성이 일부 부동산 시장으로 유입될 가능성도 있어 늘어난 매물이 시장에 장기간 누적될 가능성은 크지 않다”고 밝혔다. 다이야기게임 ㎲ 6