인천 노후계획도시 갈산·부평·부개 지구 일대 아파트 매매 최대 2배 상승 구매·판매 간극 심해져 ‘거래절벽’ 전문가 “단기 과열 뒤 관망세 전망” “작년 말에 선도지구 공모 소식 듣고 들어온 외지 투자자들은 대박을 터뜨렸죠. 지금 사려는 사람들은 가격이 너무 뛰어 손도 못 대고, 집주인들은 매물을 다 거둬들였습니다.” 7일 오후 2시께 찾은 서울 7호선 굴포천역 인근인 인천 부평구 부개동 일대 아파트 단지. 이곳은 최근 인천시와 국토교통부가 지정한 ‘노후계획도시 정비 선도지구’ 중 하나인 갈산·부평·부개지구 A3구역(욱일·대동·대진·뉴서울·동아)이다. 아파트 단지 입구와 외벽에는 ‘선도지구 최종 선정’을 축하하는 재건축추진준비위원회의 현수막들이 걸려 있었다. 지난달 25일 선도지구 지정 발표 이후 이 일대 아파트 매물은 호가가 직전 거래가 대비 최대 2배 가까이 치솟았다. 국토교통부 실거래가 공개시스템과 현장 시세를 분석해보니, A3구역 뉴서울아파트(전용면적 39㎡)는 지난달 27일 2억1천만원에 거래됐는데, 현재 매도 희망가는 최고 4억원까지 뛰었다. 바다이야기 다운로드 인근 대동아파트(전용 57㎡) 역시 지난달 1일 3억6천900만원에 거래된 후 현재 매물 호가는 5억원까지 올랐다. 단지 인근 공인중개업소 관계자들은 선도지구 지정 발표 이후 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다고 입을 모았다. 또 일부 나온 매물은 팔려는 가격과 사려는 가격 사이의 간극이 너무 심해졌다고 전했다. A3구역 한 중개업소 대표는 “종전 가격으로는 안 팔겠다며 매물을 회수하거나, 2억원대에 거래되던 소형 평형을 3억원 이상으로 올려 부르는 분위기”라며 “거래가 거의 멈췄다”고 말했다. 이 같은 호가 급등 속 거래 절벽 현상은 구월·만수지구, 연수·선학지구 등 인천 내 다른 노후계획도시 선도지구 단지에서도 공통적으로 확인된다. 남동구 구월지구 B1구역 풍림(전용 141㎡)과 만수 1·2·3지구 A4구역 만수현대(전용 163㎡) 등은 직전 거래가보다 1억~1억5천만원 이상 높은 호가로 매물이 나와 있다. 연수구 연수·선학지구 A12구역 조흥아파트(전용 97㎡) 역시 지난달 29일 3억5천500만원에 거래됐는데, 현재 호가는 1억9천500만원 상승한 5억5천만원에 형성됐다 오리지날신천지 . 남동구 한 공인중개업소 관계자는 “구월이나 만수 쪽도 선도지구 발표 이후 외지인들의 문의는 늘어났지만, 눈에 띌 만큼 거래가 갑자기 활성화되지는 않은 상태”라며 “지정 발표 직후 분위기가 들썩이는 것은 전형적인 부동산 패턴으로, 실제 거래로 연결돼 가격이 안착하는지는 향후 추이를 더 지켜봐야 한다”고 말했다. 대체로 부동산 업계는 선도지구 일대 부동산 시장에서 나타난 일부 과열 양상이 일시적인 현상에 그칠 것으로 예상한다. 임명천 한국공인중개사협회 인천시회장은 “이주와 멸실(건물 철거), 착공까지 최소 7~10년 이상 소요되는 정비사업 특성상 일시적인 호가 상승 이후 한두 달 뒤에는 시장이 다시 조용한 관망세로 돌아설 것”이라고 전망했다. 선도지구 단지에서 만난 실거주 소유주들은 집값 상승보다는 낙후한 주거 환경 개선과 신속한 재건축 진행을 간절히 바라고 있었다. 뉴서울아파트에서 25년을 살았다는 주민 김모(67)씨는 “지어진 지 40년이 다 돼가다 보니 집 안에 비가 새고 습기가 차는 등 노후화가 너무 심각하다”며 “선도지구로 지정된 만큼 하루빨리 재건축 사업이 진전돼 쾌적한 환경에서 살 수 있게 되길 바랄 뿐”이라고 말했다. 부개 지구 일