강남·한강벨트 약세 속에서도 3040 맞벌이층의 비강남 쏠림과 전세 품귀가 중저가 단지를 견인한 것으로 나타났다. 서울 아파트 매매가격이 역대 최장 상승 기록을 경신한 것이다. 전문가들은 향후 비강남권의 하락 전환 시.과 전월세 시장 안정에 주목할 필요가 있다고 입을 모았다. 1일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 9월 넷째째 주(28일 기준) 서울의 주간 아파트 매매가격은 0.16%로 전주(0.19%)와 비교해 상승 폭이 주춤한 것으로 나타났다. 이 기간 전국 주간 아파트 매매가격도 0.09% 오르며 비슷한 흐름을 이어갔다. 지역별로는 수도권(0.16%→0.14%), 지방(0.03%→0.03%) 등이다. 부동산원 측은 “수요가 꾸준한 대단지·역세권 및 중소형 규모 중심으로 상승 계약이 체결됐다”면서도 “일부 지역에서 하향 조정 거래 발생하는 등 지역별 상승·하락 혼조세 보이는 가운데 서울 전체가 올랐다”고 짚었다. 강남구(-0.42%→-0.56%)가 압구정·대치동 위주로, 송파구(-0.14%→-0.19%)는 잠실·방이동 위주로 하락하며 낙폭을 키웠고 서초구(-0.37%→-0.33%)는 하락 폭이 소폭 줄긴 했으나 약세 흐름을 이어갔다. 여기에 한강벨트 핵심 지역인 용산구(-0.01%)도 올 4월 넷째 주 마지막으로 -0.03%를 기록한 이후 22주 만에 하락 전환하면서 서울 내 가격 하락 지역은 4곳으로 늘었다. 모바일 한강벨트 대표 지역 중 하나인 성동구(0.12%→0.07%)의 상승 폭이 축소됐고, 마포구(0.08%)는 직전 주보다는 0.02%포인트 커졌으나 상승률 자체는 높지 않은 수준이다. 다만 서울 매매가격은 작년 2월 첫째 주부터 86주째 올라 종전 최장 상승 기간인 2020년 6월 둘째 주∼2022년 1월 셋째 주(85주) 기록을 넘어섰다. 고강도 대출 규제로 비강남으로 수요세가 몰리며 상승세를 견인하고 있는 만큼 중저가 지역의 집값 향방에 관심이 쏠릴 것으로 전망된다. 박원갑 KB국민은행 부동산수석전문위원은 “지금은 30∼40대 맞벌이층이 비강남 아파트 수요로 몰리는 상황이라 중저가 주택이 전체 가격을 끌고 올라가는 양상”이라며 “공급 부족에 대한 젊은 층의 불안을 해소해야 하고, 향후 금리 인상 횟수에 따라 시장이 다소 주춤할 가능성도 있다”고 짚었다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “상승세가 이어지고는 있지만 동력이 약화하는 분위기가 이어지고 있다”면서도 “다만 중저가 지역의 경우 일부 상승세는 둔화하더라도 여전히 높기 때문에 진정 국면이라고 보기는 어렵다”고 설명했다. 실제 서대문구(0.41%)는 남가좌·홍제동 대단지 위주로, 동대문구(0.36%)는 장안·휘경동 중소형 규모 위주로, 성북구(0.36%)는 돈암·하월곡동 위주로, 노원구(0.34%)는 상계·월계동 위주로 오름세가 이어졌다. 다빈치 릴게임 경기(0.15%)에서는 화성 동탄구(0.47%)는 목·반송동 주요 단지 위주로, 성남 중원구(0.39%)는 상대원·하대원동 위주로, 수원 영통구(0.37%)는 매탄·망포동 위주로 상승세가 포착됐다. 이에 따라 업계에서는 향후 집값 상승폭의 중요 요인을 전월세 시장 안정과 공급 부족 크게 두가지로 꼽았다. 함영진 랩장은 “중저가 지역의 경우 향후 일부 상승세가 둔화하더라도 여전히 높기 때문에 진정 국면이라고 보기는 어렵다. 전세가 상승과 전세의 월세화에 대한 영향 때문”이라며 “경우에 따라서 일부 지역에 대해서는 상승폭 둔화 패턴도 생길 수 있다”고 강조했다. 윤수민 NH농협은행 부동산전문위원도 “서울의 공급 공백 기간이 워낙 길다 보니 그 상승 폭과 기간도 크고 길게 나타날 수 밖에 없는 시장 환경을 갖고 있었다”며 “중저가 가격 상승세가 어느 정도 정。을 찍은 상황에서 최상급지 가격 조정폭이 커지고 있기에 중상급지(마포, 성동 등)의 하락 전환 시。을 눈여겨볼 필요가 있다”고 평가했다. 이 기간 지방에서는 울산(0.04%→0.04%), 부산(-0.01%→-0.01%) 등으로 4대 광역시가 0.00%에 머물렀다. 한편 전국 전세가는 0.09% 오르며 지난주 대비 상승했다. 이 기간 서울 전세가는 0.16%로 전주와 비교해 상승 폭이 줄었다. 서초구(-0.23%)는 입주 물량 영향 있는 반포·잠원동 위주로 하락했지만 금천구(0.27%)는 독산·시흥동 위주로, 강동구(0.20%)는 명일·천호동 위주로, 영등포구(0.18%)는 신길·대림동 역세권 위주로, 강서구(0.17%)는 마곡·화곡동 위주로 상승하는 등 온도 차가 감지됐다. 업계에서는 향후 집