서울 아파트 시장에서 전용면적 59㎡의 몸값이 갈수록 오르며 소형 강세가 이어지고 있다. 집값 상승과 대출 규제로 구매 부담이 커지자 진입 장벽이 낮은 소형 주택으로 실수요가 몰리고 있는 것이다. 면적을 줄여서라도 선호 지역에 살려는 수요까지 맞물렸다. 이에 전용 59㎡ 소형아파트와 ‘국민평형’으로 불리는 84㎡와의 가격 격차가 매매와 전세에서 동시에 좁혀지고 있다. 5일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 서울 아파트 시장에서 전용 59㎡의 상대적 몸값이 5년 전보다 크게 높아졌다. 2021년 8월과 올해 8월 모두 59㎡와 84㎡의 매매 거래가 이뤄진 서울 아파트 동일 69개 단지를 비교해보니 두 주택형의 평균 가격 격차는 22.5%에서 13.0%로 9.5%포인트 줄어든 것이다. 개별 단지 거래를 보면 격차가 줄어든 흐름이 뚜렷하다. 동대문구 답십리동 ‘래미안위브’의 2021년 8월 중위 매매가격은 59㎡ 12억3000만 원, 84㎡ 15억1500만 원으로 2억8500만 원 차이가 났다. 하지만 올해 8월에는 각각 16억1000만 원, 16억7000만 원으로 격차가 6000만 원까지 줄었다 신천지무료머니 . 이문동 쌍용아파트도 같은 기간 59㎡가 8억500만 원에서 10억7150만 원으로 오르는 동안 84㎡가 9억3250만 원에서 10억7500만 원으로 상승해 가격 차이가 1억2750만 원에서 350만 원으로 좁혀졌다. 인근 중개업소 관계자는 “15억 원 이하 아파트를 구입하는 이들은 최대한도까지 대출받는 경우가 많은데 아주 적은 차이라도 84㎡의 문턱을 넘기 힘든 경우가 많다”고 말했다. 매물 호가에서도 비슷한 모습이 나타난다. 강동구 고덕동 ‘롯데캐슬 베네루체’의 59.9㎡ 호가는 18억 원, 84.9㎡는 19억5000만 원으로 가격 차가 1억5000만 원 수준이다. 동대문구의 한 중개업소 관계자는 “확실히 최근 들어 소형 평형대를 선호하는 사람들이 많다”며 “현재 이문동 쌍용 전용 114㎡의 최저 호가가 12억4000만 원인데 전용 59㎡의 최고 호가 11억5000만 원과 1억 원 정도밖에 차이가 나지 않는다”고 전했다. 바다이야기하는방 이어 “주택 크기보다는 층수나 단지 위치 등 조건을 많이 보는 것 같다”고 말했다. 전세시장에서도 59㎡의 상대 가격이 올랐다. 2021년 8월과 올해 8월 모두 두 주택형의 신규 전세계약이 체결된 동일 60개 단지에서 84㎡와 59㎡의 전셋값 격차는 26.6%에서 17.0%로 9.6%포인트 줄었다. 강동구 ‘고덕그라시움’은 2021년 중위 전셋값이 59㎡ 7억4000만 원, 84㎡ 11억 원으로 3억6000만 원 차이가 났지만 올해는 각각 8억2000만 원, 9억2500만 원으로 격차가 1억500만 원까지 좁혀졌다. ‘신도림태영타운’도 두 주택형의 가격 격차가 53.8%에서 19.0%로 줄었다. 59㎡ 강세에는 높아진 주거비와 금융 규제가 영향을 미친 것으로 풀이된다. 주택 가격이 높을수록 주택담보대출 한도가 줄고 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 강화돼 상대적으로 비싼 84㎡의 자기자본 부담이 커졌기 때문이다. 같은 예산으로 외곽의 넓은 집 대신 직주근접·교통·학군 등이 좋은 지역의 59㎡를 택하려는 수요가 두터워진 데다 1~2인 가구 증가와 59㎡ 평면 개선도 소형 주택형의 몸값을 끌어올린 요인으로 꼽힌다. ps://madam