강남3구(서초·강남·송파구)를 중심으로 매매가격 조정이 이어지는 가운데 전셋값 역시 가격이 둔화하는 흐름이 나타난 반면, 성북·강북·노원 등에서는 매매와 전세가 함께 오르고 있다. 서울 주택시장의 가격 상승 압력이 상대적으로 가격대가 낮은 지역으로 이동하는 흐름이 전세시장까지 확산되는 모습이다. 서울 아파트 매매가격지수 및 전세가격지수 추이. / 그래픽=챗GPT 한국부동산원에 따르면 9월 넷째 주(9월 28일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.09% 올랐다. 그러나 강남구는 0.56%, 서초구는 0.33%, 송파구는 0.19% 각각 떨어지며 강남3구가 일제히 하락했다. 용산구도 0.01% 내려 22주 만에 하락 전환하면서 서울에서 매매가격이 떨어진 자치구는 4곳으로 늘었다. 서울 전체 상승 폭은 8월 넷째주 0.29%를 기록한 이후 5주 연속 둔화했다. 반면 강북권을 중심으로 한 외곽지역에서는 상승세가 이어졌다. 서대문구가 0.41% 올라 서울 25개 자치구 가운데 가장 높은 상승률을 기록했고 성북·동대문구도 각각 0.36% 상승했다. 노원구(0.34%)와 강북구(0.31%) 역시 서울 평균(0.09%)의 3배가 넘는 오름폭을 보였다. 강남권의 가격 조정으로 서울 전체 상승폭은 둔화했지만 상대적으로 가격 부담이 낮은 지역에서는 상승 압력이 이어지면서 지역별 흐름이 엇갈렸다. 모바일손오공릴게임 전세시장에서는 이 같은 지역별 온도 차가 더욱 뚜렷했다. 같은 기간 서울 아파트 전셋값은 0.19% 오른 가운데 성북·강북·노원구가 나란히 0.36% 상승해 서울 평균의 두 배에 가까운 상승률을 기록했다. 도봉구도 0.30%, 동대문구 0.28%, 금천구 0.27%로 평균을 웃돌았다. 반면 서초구는 대단지 입주 영향으로 0.23% 떨어지며 7주 연속 하락했고, 강남구는 4주 연속 하락한 뒤 9월 넷째 주 보합으로 전환했다. 외곽지역의 매매·전세 동반 상승은 최근 한두 주에 그친 현상이 아니다. 지난 8월 셋째 주에도 성북구의 전셋값 상승률은 0.37%, 강북 0.37%, 도봉 0.36%, 노원 0.35%, 서대문 0.34%, 금천 0.33%로 서울 평균(0.19%)을 크게 웃돌았다. 두 달 가까이 외곽지역을 중심으로 상대적으로 높은 전세 상승세가 이어지고 있는 셈이다. 외곽지역 전셋값 상승의 배경에는?상대적으로 낮은 가격대의 주거지를 찾는 실수요와 전세 매물 부족 현상이 자리 잡고 있다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만497건으로 지난해 같은 날(2만4384건)보다 16.0% 감소했다. 신규 입주 물량이 줄어든 데다 실거주 강화 기조까지 맞물리면서 시장에 나오는 전세 물량이 감소한 영향으로 풀이된다. 야마토3 모바일 자치구별로 살펴보면 금천구(-61.0%), 중랑구(-53.0%), 노원구(-51.9%), 도봉구(-49.1%) 등에서 전세 매물 감소세가 두드러졌다. 특히 최근 서울 전세시장에서 신규 계약 대신 기존 계약을 연장하는 비중이 높아지는 등 전세 매물 잠김 현상이 나타나고 있어 상대적으로 진입 가격이 낮은 지역에서 수급 압력이 높아지는 양상이다. 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 올해 1월부터 지난달 20일까지 신고된 서울 아파트 전세 거래는 총 8만480건으로 이 중 갱신계약은 4만1145건으로 집계됐다. 전체 전세 거래의 51.1%가 갱신계약인 셈이다. 지난해 같은 기간 갱신계약 비중이 41.1%였던 것과 비교하면 1년 새 10.0%포인트 높아졌다. 시장에서는 강남권과 외곽지역의 엇갈린 흐름이 향후 서울 집값의 지역별 격차를 어떻게 바꿀지 주목하고 있다. 강남권은 최근 가격 급등에 따른 피로감과 세 부담 우려 등에 매매가격 조정이 나타나는 반면 외곽에서는 상대적으로 낮은 가격과 실수요를 기반으로 매매·전세가 함께 오르는 흐름이 이어지고 있어서다. 부동산업계 관계자는 "강남권은 단기간 가격이 크게 오른 데 따른 부담으로 매수세가 주춤한 반면 외곽지역은 상대적으로 가격 진입 장벽이 낮아 실수요가 이어지고 있다"며 "전세시장에서도 외곽지역의 상승세가 두드러지고 있는 만큼 당분간 서울 주택시장은 강남권의 숨 고르기와 외곽지역의 매매·전세 동반 상승이 맞물리면서 지역별 가격 격차가 일부 좁혀지는 흐름이 나타날 수 있다"고 말했다.